дом в испании налоги

недвижимость в дубае

Добавить отзыв. Сплошной обман клиентов, не корректное составление договоров,отсутствие юридической проверки. Руководство не соответствует должностным обязанностям.

Дом в испании налоги москва дубай билеты

Дом в испании налоги

Если вы продаете жильё с наценкой, требуется заплатить налог. То же самое касается земли : налог рассчитывается исходя из разницы между кадастровой стоимостью земли в год продажи и год покупки, помноженной на определенный коэффициент.

Услуги риэлтора оплачивает продавец. Зачастую это зависит от региона и личных договоренностей. Налоги для владельцев жилья. Платить налоги нужно не только в случае покупки или продажи жилья. Сам факт владения недвижимостью уже налагает на владельцев обязанность ежегодно пополнять испанскую казну на определенную сумму. Ежегодный налог на недвижимость в Испании устанавливается муниципалитетом и рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилья на момент 1 января текущего года.

Если вы сдаёте жильё в аренду, испанские налоговые инспекторы тоже не останутся в стороне. Даже если недвижимость не сдается в аренду, власти все равно взимают налог на доходы с владельцев-нерезидентов. Размер этого налога сопоставим в реальном выражении с IBI.

Расходы на содержание недвижимости. Это не налоги, но пару слов сказать стоит, тем более что расходы на содержание можно вычесть из налога на аренду. Чем дороже комунидад, тем больше выбор различных удобств на территории дома. Подробнее о расходах на содержание жилья вы можете прочитать в специальной статье. Расходы при покупке жилья в ипотеку. Если для покупки жилья вам требуется кредит, это тоже влечёт за собой некоторые расходы и сборы.

Взимается при оформлении договора об ипотечном займе в виде определенного процента от суммы кредита, в соответствии с установленным в регионе. Независимая оценка позволяет банку определить, не завышена ли цена жилья в этом случае банк не сможет выгодно его реализовать по рыночной стоимости при возникновении проблем у заемщика. Чем дороже стоит квартира или дом, тем дороже его оценка.

Регистрационные и нотариальные расходы. Расходы на нотариальное оформление и регистрацию ипотеки в реестре собственности имеют прямую взаимосвязь с суммой кредита. Страхование жилья является обязательным и чаще всего производится непосредственно в банке, выступающим посредником между своим клиентом и партнёром-страховщиком. Страхование жизни требуется в большинстве случаев, за редким исключением.

Страховка на случаи проблем со здоровьем, увольнения с работы и т. Подробнее о типах и стоимости испанской страховки жилья вы можете прочитать здесь. Заключение и полезные ссылки. Благодаря невысоким налогам на недвижимость Испании становится еще более привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Солнце, море, приемлемые цены и умеренные расходы остаются важнейшими факторами при выборе Испании как оптимальной зарубежной страны для приобретения квартиры или дома.

Каталог недвижимости в Испании Также рекомендуем к прочтению: Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов и прогноз на Чего боится покупатель жилья в Испании? Подводные камни Как открыть счет в испанском банке? Инструкция Техническая проверка дома перед покупкой жилья.

Благодарим за внимание! Заходите на наш сайт, выбирайте подходящую недвижимость, читайте статьи и подписывайтесь на социальные сети! Читайте также. Обзор лучших новых комплексов Коста-дель-Соль со стартом продаж в году. Особенности каждого проекта. Куда можно выгодно вложиться и получить беспроцентную рассрочку? И другие приятные бонусы. Кто имеет право подаваться на национальную студенческую визу? Правда, что можно уехать в Испанию на языковые курсы и остаться там жить?

Залоговая недвижимость от испанских банков — стоит ли ее покупать. Где искать, сколько стоит, как приобрести, плюсы и минусы покупки. Кто сталкивается с этим понятием чаще всех? Читайте в этой статье. Светлана Мирошникова Менеджер по продажам. Спасибо, ваше сообщение отправлено, мы ответим Вам в течение рабочего дня С Кроме субботы и воскресенья.

Ошибка отправки сообщения. Здравствуйте, налог на недвижимость в Испании вы будете платить независимо от количество лет собственности квартиры. Здравствуйте, в году купили квартиру в Торревьехе. После выяснилось, что кадастровая стоимость квартиры чуть выше. На имя жены в году пришло письмо из налоговой службы, что надо оплатить евро. В кадастре нам объяснили, что это половина разницы между приобретенной стоимостью и кадастровой ценой , и эту сумму надо оплатить, и что такое же письмо придет и на мое имя.

Подскажи пожалуйста, соответствует ли это действительности. Здравствуйте, налог на передачу собственности рассчитывается из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент провинции, в каждом регионе он отличается. Налог нужно оплатить, причем лучше не задерживаться, поскольку набегут пенни.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу об оплате налогов. Если я - резидент Испании,у меня есть недвижимость в Испании, а в России есть недвижимость и доход от сдачи в аренду, а в банке - вклады под проценты, какие налоги в Испании необходимо оплачивать и в каком размере? И подходит ли сюда понятие - доход, превышающий евро в год. Если - меньше, также уплачиваются налоги от дохода?

Здравствуйте, Вам нужно будет оплатить налог на доход IRPF , необлагаемая ставка налога составляет Все, что свыше, облагается налогом. Будем ли мы платить какие-нибудь налоги в Испании при продаже? Место нахождения дома хорошее школы, супермаркет, недалеко от центра. При сделке продажа недвижимости Вы должны будете оплатить налог на прирост капитала, а затем на доход нерезидента от продажи.

Если вместо евро Вы продадите дом за бОльшую сумму, то на эту сумму Вы оправдаете Ваши расходы. Добрый день, у меня есть недвижимость в Испании, я получила электронную цифровую подпись, в первую очередь, для самостоятельной сдачи деклараций на недвижимость. Я заранее подала декларации в ноябре этого года за год, вписала свой счёт в испанском банке, однако до сих пор суммы не были списаны.

Я очень переживаю, поскольку сделала это самостоятельно впервые. Каковы сроки списания сумм налогов со счетов: во-первых, при сдаче ежегодного налога на недвижимость и во-вторых, при сдаче ежеквартальных деклараций ИПН при сдаче в аренду? Спасибо заранее, Эльмира. Если декларация была подана правильно, то денежные средства должны списаться в течении отчетного периода.

Дата создания ответа: Дата изменения ответа: Добрый день, вопрос в следующем; в начале года была куплена квартира в ипотеку, банк оценил в 85 тысяч кредит предоставил 35 тысяч , с продавцом сторговались на 70 тысяч, ему надо было срочно продать. Сделка была легальная, никаких занижений и наличных. Все налоги заплатили, потом IBI также заплатили. Кадастровая стоимость квартиры 25 тысяч. Через два года, несколько дней назад пришел штраф в 2 тысячи с пени о том, что квартира государством оценена в 90 тыс и с разницы между сделкой в 70 тыс.

Агенство через которое была проведена сделка рекомендовало нам заплатить и подавать рекламацию, так как документы все в порядке и это не исключительный случай. Мы заплатили. Теперь хотелось бы их вернуть. Можете ли Вы прокомментировать ситуацию и есть ли у Вас опыт работы с подобными случаями. Татьяна, здравствуйте. Ваша ситуация достаточно распространенная и типичная для Каталонии. Дело в том, что налог ITP - это региональный налог, который Налоговая служба Каталонии Agencia Tributaria de Catalunya любит пересчитывать и донасчислять покупателям недвижимости после сделок.

Для расчет данного налога налоговики Каталонии используют свою собственную формулу для расчета стоимости недвижимости, и если сумма сделки будет меньше данной стоимости, покупателю доначисляют данный налог. В нашей практике было несколько подобных случаев, когда наши клиенты пытались обжаловать доначисление , но это было безрезультатно. Обжалования были по сделкам, по которым на момент заключения договора купли-продажи были заключения аккредитованых оценочных компаний.

Отказ в обжаловании налоговая Каталонии обосновывала тем, что стоимость они определяют по своим формулам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Агенство Вас проинформировало совершенно корректно: сначала Вы должны заплатить налог, а только потом его обжаловать в установленный законом срок. Как облагается доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости нерезидента?

Здравствуйте, Александр Владимирович! При необходимости, наши специалисты в Испании могут Вам помочь с расчетом этого налога. Купил квартиру за евро и заплатил налог Сейчас пришло письмо из налоговой, что я дешево купил квартиру якобы она стоит евро и мне необходимо доплатить налога.

Если вы решили приобрести недвижимость в Испаниибудучи нерезидентом, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы заблаговременно знать какие налоги Вас ожидают.

Недвижимость в дубае падает Квартира на море в болгарии купить
Дом в испании налоги Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple. Цены на недвижимость в Италии растут самыми высокими темпами за 10 лет. Налоговые ставки одинаковые для резидентов и не резидентов страны. Если имущество пустует и не является основным местом жительства налогоплательщика, применяется исчисление дохода, стоимость которого будет зависеть от кадастровой стоимости имущества и когда в последний раз кадастровая стоимость обновлялась.
Дом в испании налоги Уплачивается покупателем только в случае приобретения нового жилья от строительной компании. Через своего доверенного представителя. У наших клиентов были подобные ситуации, и обращения к адвокатам, но на практике не приводили к положительным результатам. Интервью Фото Видео Ruso. Сроки представления в электронном виде квартальных налоговых деклараций формы первые две недели апреля, июля, октября и января.
Снять недвижимость в дубае у моря 481
Когда лучше лететь отдыхать в дубай COOKIES Мы используем куки-файлы, как собственные, так и третьих лиц, чтобы улучшать предлагаемый нами сервис посредством анализа характера пользования сайтом. Работа в Испании. Иностранным гражданам-нерезидентам Испании приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Налоги при покупке недвижимости Как и в любой стране, при покупке недвижимости придется заплатить налоги. Брак в Испании. Иностранцы не имеют ограничений на приобретение жилья в Испании.
Дубай виллы в струукиуреиотеля Регистрационные и нотариальные расходы. Мы используем куки-файлы, как собственные, так и третьих лиц, чтобы улучшать предлагаемый нами сервис посредством анализа характера пользования сайтом. Адвокат в Испании. Налоговых льгот для нерезидентов ЕС нет. В данном случае НДС не оплачивается, а гербовый сбор уже включен в сумму налога. Налог на испанскую недвижимость одинаков для для граждан страны и иностранцев. Испания не ограничивает нерезидентов в праве свободно покупать и продавать недвижимость, но по умолчанию вменяет им получение дохода.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ БАРСЕЛОНА

В каждом городе свои сроки и суммы. Идет обсуждение вопроса о его упразднении, но сейчас при наличии активов на сумму более семисот тысяч евро, вы обязаны уплатить налог, рассчитывающийся следующим образом:. Налоговых льгот для нерезидентов ЕС нет. Налоговая форма: Для нерезидентов изредка предоставляется компенсация на этот налог, но, в подобном случае полезна будет юридическая консультация.

Как результат, вы получите отказ в продлении ВНЖ , как нарушитель испанских законов. Своё имущество вы можете потом реализовать, подарить или оформить в наследство. Следует помнить, что просроченные долги обрастают пеней, а муниципалитет может взыскать долг принудительно, блокировать ваши счета и даже забрать в счёт неуплаты ваше имущество.

До этого дело доходит нечасто. Но вы лишитесь возможности проводить операции с недвижимостью и на вас подадут в суд. Как я могу узнать о своих налогах и долгах, находясь за пределами Испании? Через своего доверенного представителя. Он будет получать все уведомления. Вас будут держать в курсе всех событий и всех новостей, связанных с вашими налоговыми обязательствами.

Отправляя заявку, Вы подтверждаете, что ознакомились с политикой конфиденциальности. Мы используем куки-файлы, как собственные, так и третьих лиц, чтобы улучшать предлагаемый нами сервис посредством анализа характера пользования сайтом. Вы можете принять условия использования куки-файлов, кликнув по кнопке "Принять", а также внести собственные настройки или же отказаться от их использования, нажав сюда. Главная Статьи Налоги в Испании для нерезидентов — владельцев недвижимости. Все статьи. Нерезидент, приобретающий недвижимость, должен уплачивать шесть видов налогов в Испании: Так называемый, подоходный налог для нерезидентов ЕС.

Подлежит оплате независимо от того, получаете вы доход с аренды или нет. Налог IBI На утилизацию мусора. На роскошь. Распространяется выборочно. Специальный налог затрагивает только оффшорные холдинги. Рассмотрим эти пункты подробнее. Подоходный налог для нерезидентов ЕС Сумма налога будет зависеть от того, получаете ли вы доход от аренды. На недвижимость, приобретенную в середине года, начисление идёт с момента приобретения; налоговая форма Из налога высчитывается сумма страховки за дом, проценты за ипотеку и т.

Налог на собственность IBI является общим к оплате для обеих групп собственников резиденты и нерезиденты. Взимается мэрией по месту проживания. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки. Платить налоги нужно не только в случае покупки или продажи жилья. Сам факт владения недвижимостью уже налагает на владельцев обязанность ежегодно пополнять испанскую казну на определенную сумму. Ежегодный налог на недвижимость в Испании устанавливается муниципалитетом и рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилья на момент 1 января текущего года.

Если вы сдаёте жильё в аренду, испанские налоговые инспекторы тоже не останутся в стороне. Даже если недвижимость не сдается в аренду, власти все равно взимают налог на доходы с владельцев-нерезидентов. Размер этого налога сопоставим в реальном выражении с IBI.

Расходы на содержание недвижимости. Это не налоги, но пару слов сказать стоит, тем более что расходы на содержание можно вычесть из налога на аренду. Чем дороже комунидад, тем больше выбор различных удобств на территории дома. Подробнее о расходах на содержание жилья вы можете прочитать в специальной статье.

Расходы при покупке жилья в ипотеку. Если для покупки жилья вам требуется кредит, это тоже влечёт за собой некоторые расходы и сборы. Взимается при оформлении договора об ипотечном займе в виде определенного процента от суммы кредита, в соответствии с установленным в регионе.

Независимая оценка позволяет банку определить, не завышена ли цена жилья в этом случае банк не сможет выгодно его реализовать по рыночной стоимости при возникновении проблем у заемщика. Чем дороже стоит квартира или дом, тем дороже его оценка. Регистрационные и нотариальные расходы. Расходы на нотариальное оформление и регистрацию ипотеки в реестре собственности имеют прямую взаимосвязь с суммой кредита. Страхование жилья является обязательным и чаще всего производится непосредственно в банке, выступающим посредником между своим клиентом и партнёром-страховщиком.

Страхование жизни требуется в большинстве случаев, за редким исключением. Страховка на случаи проблем со здоровьем, увольнения с работы и т. Подробнее о типах и стоимости испанской страховки жилья вы можете прочитать здесь. Заключение и полезные ссылки. Благодаря невысоким налогам на недвижимость Испании становится еще более привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Солнце, море, приемлемые цены и умеренные расходы остаются важнейшими факторами при выборе Испании как оптимальной зарубежной страны для приобретения квартиры или дома. Каталог недвижимости в Испании Также рекомендуем к прочтению: Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов и прогноз на Чего боится покупатель жилья в Испании? Подводные камни Как открыть счет в испанском банке?

Инструкция Техническая проверка дома перед покупкой жилья. Благодарим за внимание! Заходите на наш сайт, выбирайте подходящую недвижимость, читайте статьи и подписывайтесь на социальные сети! Читайте также. Обзор лучших новых комплексов Коста-дель-Соль со стартом продаж в году. Особенности каждого проекта. Куда можно выгодно вложиться и получить беспроцентную рассрочку? И другие приятные бонусы. Кто имеет право подаваться на национальную студенческую визу? Правда, что можно уехать в Испанию на языковые курсы и остаться там жить?

Залоговая недвижимость от испанских банков — стоит ли ее покупать. Где искать, сколько стоит, как приобрести, плюсы и минусы покупки. Кто сталкивается с этим понятием чаще всех? Читайте в этой статье. Светлана Мирошникова Менеджер по продажам. Спасибо, ваше сообщение отправлено, мы ответим Вам в течение рабочего дня С Кроме субботы и воскресенья. Ошибка отправки сообщения. Интересует недвижимость в Испании?

Отправьте запрос — мы перезвоним или напишем. Меня интересует недвижимость в Испании. Свяжитесь, пожалуйста, со мной. Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия Пользовательского соглашения.

Стали недвижимость в ломбардии

В этой статье мы дадим примерный расклад расходов на строительства дома в этой стране с расчетом цен, актуальных на год. Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство дома в Испании:. Разрабатывает проект дома, утверждает его в коллегии архитекторов, вносит в него изменения при необходимости, получает лицензию на строительство, а по его окончании — на первое заселение.

Управляет строительством и контролирует качество работ. Получает лицензию об окончании строительства. Координатор по безопасности. Это может быть третье лицо, однако обычно эту задачу берут на себя сам архитектор или архитектор-техник. Разрабатывает план по осуществлению безопасности при проведении работ и следит за его выполнением.

Разрабатывает дизайн интерьера. Гонорары сильно разнятся в зависимости от статуса и опыта дизайнера. В его обязанности входит регистрация нового дома в реестре частной собственности, уплата необходимых налогов и пр. Пожалуй, самая крупная статья расхода — это покупка земельного участка. Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет Ayuntamiento муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить площадь и высота. Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности nota simple.

Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности. Также не следует забывать о налоге на юридические задокументированные акты гербовый сбор. Перед началом строительства нужно провести топографический и геотехнический мониторинг участка. Это необходимо для разработки проекта дома, что, в свою очередь, входит в задачу архитектора.

Архитектор также должен утвердить проект в colegio de arquitectos и при необходимости внести в него изменения. Также необходимо позаботиться о налаживании электро- и водоснабжения участка, где будут проводиться работы. Здесь сумма зависит от площади дома, выбранных материалов и пр. Материал для структуры дома.

Итоговая стоимость дома будет в определенной степени зависеть от выбранных материалов для его структуры. Речь идет о получении сертификата об окончании строительства и лицензии на первичное заселение, а также регистрации в реестре частной собственности. Таким образом, итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью кв.

Надеемся, что наша статья помогла вам примерно понять, сколько стоит построить дом в Испании в году. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим специалистам. Отправляя заявку, Вы подтверждаете, что ознакомились с политикой конфиденциальности. Мы используем куки-файлы, как собственные, так и третьих лиц, чтобы улучшать предлагаемый нами сервис посредством анализа характера пользования сайтом.

Вы можете принять условия использования куки-файлов, кликнув по кнопке "Принять", а также внести собственные настройки или же отказаться от их использования, нажав сюда. Главная Статьи Сколько стоит построить дом в Испании в году. Все статьи. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.

Presupuesto de Contrata PC. Presupuesto Total PT — окончательный бюджет. Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:. Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию. Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. На определенные виды работ нанимаем работников ; — нанимаем подрядчика — бригаду с прорабом.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков , таких как:. Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание. Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция , скорее всего, запросит эти документы для сверки.

Срок давности по таким документам — 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoria на ваше строение и бассейн.

Получаем сертификат об окончании строительных работ Certificado de final de obra , который делает технический архитектор. Получаем лицензию первого размещения Licencia де Primera occupacion. Сроки строительства — около 1 года. Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: info espanarusa.

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» - это более наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании. Интервью Фото Видео Ruso. TV BCN life. Профессиональные выставки Опера и балет Рынки и ярмарки Гастрономия Музыкальные фестивали Диаспора в Испании Культурные выставки и экспозиции Концерты и живая музыка Цирк и представления Праздники и фестивали Для детей Спортивные события Вечеринки Другое.

Работа в Испании. Покупка недвижимости в Испании Аренда недвижимости Аренда на лето: виллы и апартаменты Процедура приобретения недвижимости Коммерческая недвижимость Налоги на недвижимость в Испании Ипотека в Испании Нота Симпле Nota Simple ВНЖ для владельцев недвижимости и их семей Рекомендованные агентства Новости рынка недвижимости. Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях. Я согласен с пользовательским соглашением.

Сколько стоит построить свой дом в Испании? Испанопедия Испания Строительство в Испании.

СПРАВОЧНАЯ дубай 5 звездочные отели вот это

Начиная уже с года, лица должны декларировать имущество, которым владеют за рубежом, подавая декларацию формы информативная декларация об имуществе и имущественных правах за рубежом , ведь таковы изменения в законе. Закон гласит, согласно статьи 2 Закона 35 от года «О Подоходном Налоге Физических Лиц» , что для лиц, которые являются резидентами Испании, объектом налогообложения в Испании являются все доходы и прибыли налогоплательщика, которые не зависят от места нахождения их источника, а также места проживания плательщика.

Как правило, сумма «наказания» составляет сумму, которая превышает стоимость приобретенного имущества. Если произошла такая ситуация, то ее следует исправить, подав дополнительную декларацию за прошедшие годы согласно подоходному налогу.

Лица, владеющие имуществом за рубежом, но не являющиеся на момент сделки резидентами Испании, имеют право, подав декларацию по форме , легализировать свои средства и свободно ими распоряжаться. Закон 35 от года «О Подоходном Налоге Физических Лиц» обязывает подавать декларацию всем налогоплательщикам, за исключением согласно п. Если же суммарная ставка чистой стоимости имущества, находящегося во владении, превышает тысяч евро имущество на территории Испании и за пределами территории страны , то возникают обязательства по уплате налога на имущество Impuesto sobre el Patrimonio.

Из налоговой базы вычитается минимальная необлагаемая налогом сумма в размере тысяч евро. Напомним, что теперь предоставлять налоговые декларации в Испании владельцам недвижимости, согласно законодательным актам, которые не только ужесточили контроль, но и упростили, ведь, с 1 января года подавать декларации необходимо исключительно в электронном виде. Итак, кто же является налоговым резидентом Испании? И какова ставка налога в зависимости от того, является ли лицо налоговым резидентом или нерезидентом страны.

Налогоплательщик, соответственно, имеет налоговую резиденцию в Испании, если здесь проживает один из супругов и несовершеннолетние дети, зависящие от этого лица. Недвижимость в Испании купить на побережье у моря. Toggle navigation. Всем покупателям недвижимости или будущим резидентам Испании непременно придется столкнуться с испанской системой налогообложения.

Детально разобраться с ее нюансами поможет профессиональный налоговый консультант, но для начала стоит познакомиться с ее главными особенностями. Решение о покупке недвижимости принято, наготове список документов для получения ВНЖ, вся семья в предвкушении переезда… Этот радостный момент, который предшествует осуществлению долгожданной мечты, должен обязательно сопровождаться внимательным знакомством с системой налогообложения Испании — и всеми плюсами и минусами, которые она несет для иностранцев.

Как и везде в мире, в Испании налогообложению подлежат доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, а также имеющееся в собственности движимое и недвижимое имущество , операции по покупке и продаже такого имущества. Даже для каждого вида дохода в Испании существуют свои формулы расчета налогов, а также система налоговых вычетов и льгот, верно рассчитать которые поможет профессиональный налоговый консультант.

Безусловно, значительно различается и объем налогового бремени для резидентов и нерезидентов страны. Но здесь также необходимо учитывать множество факторов. Если в долгосрочных планах — полная ассимиляция в Испании и получение ее гражданства, то сохранить статус налогового резидента России не удастся, поскольку вступает в силу правило о проживании на территории Испании большую часть года на протяжении всего периода, предшествующего получению гражданства.

Предоставляя больше свободы, она очень удобна для тех, кто не планирует менять гражданство, но хочет значительную часть года жить в Испании, работать на ее территории, свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения и пользоваться всеми преимуществами европейской системы образования и здравоохранения. Более подробно вы можете ознакомиться с условиями получения испанского ВНЖ в этой статье.

Главный вопрос, на который максимально четко должен себе дать ответ любой человек, намеренный проводить значительную часть своей жизни в Испании, — это то, налоговым резидентом какой страны он намерен являться в будущем. От этого будет зависеть не только фактический объем налогового бремени, но и точные сроки проживания в стране, а также перспектива получения испанского гражданства.

При сохранении статуса налогового резидента своей страны, иностранец в Испании оплачивает только налоги на доходы, полученные на территории Испании, в том числе с имущества, которым он владеет. Между Россией и Испанией действует конвенция от Конвенция устанавливает правила уплаты налогов на различные виды доходов: от работы, предпринимательской деятельности, от недвижимого имущества и т.

Благодаря этому документу российские граждане могут лучшим образом планировать распределение своих доходов, в также оптимизировать налоги. Это «автоматически» означает уплату налогов на доходы в том числе от имущества , полученные в любой точке мира, согласно испанским законам о налогообложении. Этот налог является прогрессивным и зависит от годовой суммы дохода. Стоит отметить, что к отдельным видам доходов, получаемым физическими лицами, применяются особые правила и ставки, а также налоговые вычеты и льготы.

Более подробно мы рассказали об этом виде налогов в статье - подоходный налог в Испании. Таким образом, к примеру, если иностранный гражданин — резидент Испании работает удаленно и получает заработную плату за пределами этой страны, то он обязан подавать декларацию на доходы как физическое лицо в Испании с учетом всех правил, установленных Конвенцией об избежании двойного налогообложения.

Если такой гражданин ведет предпринимательскую деятельность на территории Испании, то он также декларирует свои доходы путем подачи Декларации на доходы физических лиц. Документ недаром носит название «информационного»: он не обязывает к уплате налогов, а лишь предоставляет властям страны подробный отчет обо всем имуществе, которым владеет резидент за пределами Испании. Эти же данные вносятся в декларацию о доходах. В данный момент само существование этой декларации и ее необходимость находится на обсуждении Европейской комиссии.

Пока никаких официальных решений по статусу этого документа принято не было, эксперты рекомендуют не игнорировать информационную декларацию — и подавать ее в обозначенные сроки. Это же касается движимого и недвижимого имущества. Нерезиденты обязаны подавать налоговую декларацию на доходы, полученные на территории Испании, включая доходы от движимого и недвижимого имущества на территории Испании. Стоит отметить, что отдельные виды доходов, предусмотренные настоящим налогом, также рассчитываются по особым формулам.

Взимается один раз в год. Более подробно об этих видах налогов вы можете прочитать в нашей статье - налоги на бизнес в Испании. Законодательством Испании также предусмотрены другие налоги, которыми облагаются определенные товары и услуги, а также отдельные виды деятельности. Именно поэтому, если вы планируете открыть бизнес на территории Испании, необходимо обязательно получить консультацию у грамотного юриста и налогового консультанта, чтобы точно определиться с размером и характером будущих выплат.

Все сделки с недвижимостью в Испании «прозрачны» и юридически надежны. Они заключаются при непосредственном участии агента недвижимости и нотариуса — регионального представителя Регистрационной палаты, законного представителя власти.

То, какие суммы налогов оплачивает нерезидент при покупке недвижимости, будет зависеть от того, приобретается она на вторичном или первичном рынке. Декларация на доходы физических лиц подается в Испании один раз в год с 4 апреля до 27 июня текущего года за предыдущий отчетный период — с 1 января по 31 декабря прошлого года. В декларации, как ранее говорилось, указываются все доходы физического лица, полученные от работы по найму, сдачи в аренду недвижимости, осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица и т.

При подаче декларации от собственного имени в налоговой предварительно необходимо получить электронную подпись, так как подача осуществляется в электронном формате. Декларация состоит из 52 страниц: если они заполнены верно, то система сама рассчитает сумму налога.