недвижимость за рубежом с гарантированной доходностью

недвижимость в дубае

Добавить отзыв. Сплошной обман клиентов, не корректное составление договоров,отсутствие юридической проверки. Руководство не соответствует должностным обязанностям.

Недвижимость за рубежом с гарантированной доходностью дубай недвижимость покупка

Недвижимость за рубежом с гарантированной доходностью

Первые три продукта объединяет общая стратегия: вы приобретаете объект в собственность и, сдавая его в аренду, получаете доход. Это консервативная стратегия, подходящая для тех, чей основной интерес — сохранить капитал и сберечь его от инфляции. Эксплуатацией и содержанием объекта, а часто и заселением арендаторов занимается управляющая компания. Обычную жилую недвижимость я рекомендую покупать в крупных благополучных городах, причем советую обратить особое внимание на микроапартаменты, то есть малогабаритные квартиры площадью 20—35 кв.

У этого формата есть особенные преимущества в Германии: арендные контракты на микроапартаменты в большинстве случаев среднесрочные до одного года , поэтому собственник может регулярно индексировать арендную плату и легко выселить жильцов, если они оказываются неплатежеспособными. Квартиры обычной площади 70—80 кв. В наиболее выигрышных локациях — обжитых центральных районах крупных городов — мало новостроек, и основная доля предложений приходится на вторичный рынок.

Если вы покупаете вторичку, будьте готовы к повышенным затратам на ее содержание. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а ее цена завышена минимум в полтора раза. В этом сценарии инвестор покупает на вторичном рынке квартиру в плохом состоянии и вкладывает средства в ремонт, после чего может сдавать квартиру в аренду или перепродать ее с прибылью.

Можно посоветовать, например, присмотреть подобные проекты в Афинах, где пока еще много ветхого жилого фонда, который хозяева продают по привлекательным ценам, не имея возможности самостоятельно отремонтировать. Всюду, где шла речь об арендной доходности, я имел в виду валовую гросс доходность.

К этим издержкам относятся прежде всего налоги на покупку и владение недвижимостью, оплата услуг управляющей компании, а также затраты на оформление банковского счета и перевод средств, услуги юристов, нотариусов, аудиторов и прочие накладные расходы. Приобретение недвижимости в собственность сопряжено и с другими хлопотами: приходится ездить на просмотр объектов, оформлять множество документов, привлекать банковское финансирование если необходимо и отчитываться о состоянии зарубежных счетов перед налоговыми органами своей страны.

Следующие два продукта подходят искушенным инвесторам, которые рассчитывают на высокую доходность и готовы к соответствующим рискам. Здесь вы не становитесь собственником недвижимости, а вместе с другими инвесторами вкладываете средства в девелопмент или реновацию под управлением профессиональной проектной компании. Суть этого продукта в том, что проектная компания привлекает займы под собственные проекты добавленной стоимости: от реновации квартир до строительства новых объектов с нуля.

В такие сделки объединяются несколько участников как правило, не больше пяти под руководством генерального партнера. Реализация одного проекта занимает два-три года. Преимущество инвестиций «в складчину» в том, что общий бюджет проекта достигает нескольких миллионов евро, а это позволяет добиться лучших условий банковского финансирования и дает возможности налоговой оптимизации, недоступные индивидуальным инвесторам с меньшими бюджетами.

Кроме того, прежде чем вступить в проект коллективных инвестиций, каждый участник независимо проверяет риски. Таким образом, для каждого инвестора дополнительным залогом надежности проекта становится то, что другие компаньоны готовы участвовать в инвестиции.

Коллективные инвесторы не несут налоговых и административных издержек, связанных с владением недвижимостью, но обычно они платят налоги при получении дохода. Конкретные ставки налогов зависят от страны налогового резидентства инвесторов, юридической структуры проекта и других факторов. Даже самая компетентная проектная компания не может полностью исключить риски, которые в проектах добавленной стоимости заметно выше, чем в арендном бизнесе.

Однако ответственные инвестиционные команды обычно могут предложить такие объекты, где в самом неблагоприятном случае вы просто вернете свой капитал, не получив прибыли. Организаторы коллективных инвестиций часто предлагают дополнительные условия, чтобы повысить доверие клиентов: например, когда они управляют инвестициями, то вкладывают собственные средства наравне с остальными партнерами и рискуют вместе с ними.

Я думаю, что займы и клубные сделки в сфере инвестиций в недвижимость будут играть возрастающую роль в мире в ближайшие три — пять лет. Доходность, годовых Мин. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб.

Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Это один из наиболее прибыльных, хотя и несколько экзотичных вариантов вложения в недвижимость.

Плюсами такой инвестиций является то, что нет нужды осуществлять самостоятельно управление этим видом недвижимости, а так же пока в мире популярно образование, общежития пустовать не будут. Обязательно изучите законодательство и систему налогообложения в стране, в которой планируется покупка недвижимости.

Инвестиции в недвижимость в Англии — одни из наиболее надежных в мире. Так как страна расположена на острове, то земля является ограниченным ресурсом, растущим в цене. Великобритания предлагает инвесторам вложения в различные виды недвижимости. Инвестиции в немецкую недвижимость лучше осуществлять тем инвесторам, которые любят стабильность и порядок и предпочитают получать доход от аренды.

Германия по праву считается раем для арендодателей, так как более половины населения живет в арендованных квартирах. При покупке коммерческой недвижимости стоит обращать внимание на покупку площадей в больших торговых центрах. При покупке недвижимости всегда стоит подумать, насколько быстро в случае необходимости ее можно будет продать.

Ситуация может меняться и деньги, которые сегодня не нужны, завтра могут понадобиться. Дубай является одним из наиболее динамично развивающихся регионов мира. Недвижимость здесь можно подобрать на любой вкус. Но совсем не на любой кошелек. Это регион для инвесторов с высокими финансовыми возможностями. Для состоятельных инвесторов могут быть интересны и инвестиции в недвижимость в США.

Особенностью приобретения недвижимости в этой стране является то, что приобрести ее можно, не выезжая из своей страны. В этом случае сделку проведет специальная компания и ордер на собственность будет выслан по почте. Управлять купленной таким образом недвижимостью можно также удаленно. Управляющая компания сама найдет клиентов на аренду, заплатит все налоги, сделает при необходимости ремонт и выполнит другие необходимые действия.

Инвестиции в недвижимость США позволяют получать прибыль, не выходя из дома. Для тех, кто видит перспективы в развитии экономик стран СНГ, существуют такие инвестиции-недвижимость Казахстана. Успехи в экономике и стимулировании в этой стране наиболее высокие среди всех стран постсоветского пространства, за исключением стран Прибалтики. В стране есть современная налоговая система, стабильная банковская система и эффективно работающая система поддержки бизнеса.

Перспективы инвестиций в эту страну в далеком будущем могут оказаться прибыльными. Но все же эти инвестиции для тех, кто готов ждать прибыль много лет. Инвестиции в Кипр требуют больше финансовых средств, но и отдача от этих инвестиций также в перспективе будет увеличиваться. Инвестиции в республику Северного Кипра требуют меньших финансовых средств, но перспектив на быстрое экономическое развитие этой территории нет.

Это спорная территория, которая практически не развивается. Нельзя назвать эту территорию и привлекательной для туризма. Туристические потоки на Кипр превышают в разы число туристов, посещающих Северный Кипр. Как сказано выше, различайте эти две территории и помните. Инвестиции в Северный Кипр возможно и принесут высокую прибыль, но в очень отдаленной перспективе. Инвестиции во Францию с принятием закона о повышении налогов на недвижимость и сверхдоходы значительно сократились.

Богатые граждане Франции пытаются стать подданными близлежащих стран, и, тем не менее, продать или купить недвижимость во Франции все так же возможно. Особенностью французского рынка недвижимости является то, что стоимость объектов не сильно изменяется. Купить во Франции, как и в других странах, можно различные виды недвижимости, в том числе и эксклюзивные:. Инвестиции в загородную недвижимость, несмотря ни на что, очень популярны и являются уникальным предложением на европейском рынке недвижимости.

Желающих купить виноградники во Франции всегда было достаточно. Инвестиция в недвижимость во Франции очень привлекательна, но и стоимость такого удовольствия велика. Если правильно выбрать объект инвестирования, то можно быть уверенным, что продать его потом будет не сложно, а цена, как минимум, не приведет к убыткам. Инвестиции в недвижимость за рубежом перестали приносить значимую прибыль.

Нередко случается так, что банковский вклад приносит попросту смехотворную прибыль, которая даже не покрывает официальную годовую инфляцию. Безусловно, вклады в крупнейших банках России полностью безопасны и их сохранность гарантируется государством, но они не способны принести существенный доход.

Аналогичным образом дело обстоит с российской недвижимостью. Цены на нее не поднимаются с зимы года, а некоторые виды недвижимости и вовсе подешевели. Таким образом, даже приобретая элитные апартаменты в столице нельзя быть уверенным в том, что они не потеряют в цене в ближайшем будущем. В свою очередь, ПИФ-фонды могут принести очень приемлемый доход, но вложение денег в них рискованны.

При неверном выборе управляющего можно попросту потерять все накопления, что неприемлемо. По этой причине, фактически единственным способом достойного и гарантированного дохода является вложений инвестиции в недвижимость за рубежом. Второе место в рейтинге.

Испания - великолепная страна, и каждый приехавший сюда найдет что-то своё. Кого-то привлекает пляжный отдых, кому-то по душе экскурсионная программа, а остальным явно придутся по вкусу неисчислимые сорта вина. Иметь жилье в Испании очень престижно.

В конце концов в Испании очень приятно просто жить, наслаждаясь теплым морем и отличным климатом. Но кроме несомненного престижа недвижимость в Испании может приносить приличный доход. Прежде всего, если приобрести апартаменты или виллу за сумму от тысяч евро, то можно рассчитывать на вид на жительство, а в перспективе через несколько лет можно получить гражданство. Вторым преимуществом является высокая арендная стоимость жилья.

По этому показателю Испания находится на втором месте уступая лишь Италии. Считается, что туризм - главная статья дохода Таиланда, но на самом деле это заблуждение. Таиланд давно уже стал крупнейшим производственным центром, где изготавливают все начиная от автомобилей и заканчивая микропроцессорами.

И если Пхукет с полным правом считается туристическим Меккой и настоящим раем для любителей понежится на пляже, то остальная часть Таиланда стремительно перестраивается и обзаводится самой современной инфраструктурой. К примеру, весьма достойную квартиру площадью в квадратных метров можно приобрести за тысяч долларов. Еще десяток лет назад было целесообразно приобрести виллу в прибрежном районе, то сейчас напротив намного выгоднее купить квартиру в жилом комплексе и сдавать ее бизнесменам и финансистам.

Отдельно стоит отметить уникальную услугу, которую предлагают только в Таиланде. В том случае, если квартира приобретена исключительно, как средство инвестирования, то ее можно сдать в аренду застройщику. При этом, все расходы на содержания жилья и уплату налогов застройщик берет на себя.

В инвестиционном плане Европа давно уже не является привлекательным куском пирога. Постоянные проблемы с Евросоюзом, миллионы эмигрантов с разной степенью криминальной активности, постоянно повышающийся уровень безработицы - все это делает инвестиции в недвижимость не особо выгодными. В Великобритании и Франции и вовсе целесообразно вкладываться в элитную недвижимость чья стоимость начинается от тысяч евро, а данный уровень инвестирования в недвижимость доступен лишь единицам россиян.

Соединенные штаты Америки называют центром индивидуального строительства. Большинство американцев живут в собственных домах, а после кризиса года стоимость коттеджа снизилась до неприличных значений. Инвестиции в недвижимость США это всегда выгодно.

Недвижимость стоит приобретать в центральных районах для сдачи в аренду бизнесменам или студентам. Но решив инвестировать в недвижимость на территории США следует помнить, что в стране одно из самых жестких законодательств. Несмотря на то что инвестиции в недвижимость за рубежом перестали приносить значимую прибыль, вложения денег в недвижимость Северного Кипра может принести ощутимую прибыль и стать стабильным источником дохода при инвестировании, даже не глядя на то, что это государство не признано официально.

Сегодня, помимо получения активного заработка, необходимо грамотно вкладывать средства с целью получения стабильного пассивного дохода. Удобным инструментом для этого являются, привлекательные благодаря зримости приобретения и надёжности размещения средств. Вложить капитал в иностранную недвижимость рекомендуют многие эксперты, однако далеко не все инвесторы в состоянии грамотно просчитать возможные риски или жилых объектов, а также оценить потенциальную прибыль от этой операции.

Если приоритетным для вас является сохранение капитала, предпочтение следует отдать странам, где рынок недвижимости стабилен, цены на объекты растут медленно, но постоянно, а законодательство лояльно по отношению к нерезидентам. Если же инвестиции в недвижимость за рубежом осуществляются с целью получения дохода, выбирать рекомендуется государства, в которых рынок недвижимости развивается, и стоимость объектов увеличивается достаточно быстро.

Специалисты выделяют 5 основных направлений инвестирования, каждое из которых характеризуется своими особенностями. Несмотря на ряд серьёзных экономических проблем, они остаются эталоном стабильности на мировых рынках. Основными факторами, говорящим в пользу инвестирования в недвижимость этих стран, являются справедливое в отношении нерезидентов законодательство, удобный налоговый режим, надёжность и сохранность вложений.

Однако высокая стоимость объектов ограничивает выход на этот рынок мелких инвесторов. Что же касается элитной недвижимости, то в этом сегменте россияне остаются в тройке лидеров. Здесь, в основном, предлагаются достаточно дорогие, но весьма прибыльные объекты. Особенности инвестирования здесь связаны со сложностью подбора подходящей коммерческой недвижимости и высокими расходами на содержание объекта.

Однако практически круглогодичная аренда обеспечивает инвестора стабильным источником дополнительного дохода. Инвестиции в здешнюю недвижимость считаются достаточно перспективными, поскольку стоимость объектов сегодня находится на непозволительно низком уровне.

Следовательно, потенциальный рост стоимости недвижимости здесь может быть высоким, но сложная экономическая ситуация и недооценка роли местных особенностей рынка делают инвестиции в этих странах весьма рискованными. Это направление особенно полюбилось российским и украинским инвесторам в силу низкой стоимости на жилую и коммерческую недвижимость, а также благодаря общему социалистическому прошлому, сформировавшему у населения менталитет, схожий с нашим.

Это сравнительно новое направление вложения капитала, развивающееся быстрыми темпами. В частности, рынок недвижимости Дубая — один из самых перспективных. Правительство эмиратов вкладывает огромные средства в развитие инфраструктуры курорта, что приносит плоды. Сейчас страну ежегодно посещает более 10 млн человек, через несколько лет эта цифра удвоится. Поэтому спрос на гостиничную недвижимость растёт быстрыми темпами. Также оперативно поползли вверх и цены на неё, следовательно, момент для инвестиций сейчас самый подходящий.

В связи с этим инвесторы, решившиеся на приобретение зарубежной недвижимости, оказываются перед классическим выбором: провести сделку самостоятельно или воспользоваться услугами посредников, специализирующихся на продаже таких объектов. Оба варианта чреваты потенциальными рисками, просчитать и минимизировать которые непросто. Прежде всего, необходимо принять за аксиому, что за рубежом не только прибыльны, но и рискованны: около половины инвесторов неудачно вкладывают свои средства.

Именно поэтому специалисты составили рейтинг главных просчётов начинающих инвесторов. Постарайтесь избежать таких ошибок:. Прежде чем решаться на инвестиции в недвижимость за рубежом , необходимо скрупулёзно изучить рынок выбранной вами страны. Следуйте главному правилу инвестора: время, затраченное на подготовку к инвестированию должно соотноситься со временем, потраченным на зарабатывание суммы, которую вы собираетесь вложить.

Центробанк обнародовал интереснейшую статистику. Согласно данным регулятора, впервые за последние 5 лет россияне стали приобретать меньше зарубежной недвижимости. По мнению аналитиков, на снижение объёма инвестиций в недвижимость за рубежом повлияло ухудшение отношений между Западом и Россией, а также запрет на приобретение и владение иностранной недвижимостью для отечественных госчиновников.

Суммируя вышеизложенное, можно отметить, что инвестиции в недвижимость за рубежом остаются для многих прекрасным способом извлечения пассивного дохода, но динамика спроса на зарубежную недвижимость неодинакова. В , США и ряде стран ЕЭС спрос фактически стал отрицательным, поскольку большинство объектов там приобреталось с целью получения вида на жительство. Сегодня это сопряжено со значительными трудностями, поэтому многие россияне предпочитают выставлять ранее приобретённое там жильё на продажу.

В традиционно интересных для инвестирования странах — , Швейцарии, Монако — спрос на недвижимость остаётся стабильно высоким, но россияне теперь отдают предпочтение объектам, привлекательным с коммерческой точки зрения. Недорогая недвижимость в Болгарии,. От Греции до стран Карибского бассейна: директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова рассматривает в авторской колонке перспективные варианты инвестиций за рубежом Юлия Овчинникова Ни у кого не вызывает сомнений тот факт, что в сегодняшних непростых условиях премиальная зарубежная недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных инвестиционных активов.

Купить дешевле, продать дороже Наиболее часто встречается подход «купить сейчас дешево, а потом когда-нибудь продать дороже». Юлия Овчинникова, специально для «РБК-Недвижимости» Инвестиции в недвижимость за рубежом считаются выгодным и мудрым решением для тех, кто хочет сохранить свои деньги, при этом получив дополнительные дивиденды. Скачайте бесплатный бизнес-план Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток Почему выгодны инвестиции в США?

Николай Мрочковский расскажет, как сделать а рендный бизнес на базе таунхауса Получите на свой e-mail серию уроков Стабильный доход на недвижимости с нуля Инвестиции в недвижимость Германии Еще одна страна, в которую стоит вложить деньги, это Германия.

Для правильного выбора объекта недвижимости стоит учитывать несколько важных критериев: расположение объекта; популярность района; тип бизнеса; перспективы развития бизнеса. К основным видам недвижимости для инвестирования относят: дома или квартиры для проживания; дома или квартиры для сдачи внаем; офисы; торговые центры; туристические отели; общежития для студентов.

Необходимо определиться, планируются инвестиции в недвижимость зарубежную или отечественную. Дома или квартиры для проживания Наиболее простой — это покупка недвижимости для проживания. Необходимо определиться со следующими основными вопросами: дом или квартира; новостройка или вторичное жилье; город или сельская местность; ремонт возможен или нет.

Дома или квартиры для сдачи внаем Рассматривая вопрос покупки дома или квартиры для сдачи в аренду, нужно учитывать, что дом, расположенный в малонаселенной области, скорее всего не будет пользоваться успехом у арендаторов.

Инвестирование в покупку офисов Офисы. Инвестиции в покупку торгового центра Необходимо помнить, что высокая цена магазина может не окупиться, так как стоимость магазинов растет, особенно в оживленных районах, а прибыль магазина стабильна и прежде, чем принимать решение о покупке, стоит оценить предстоящие траты.

Покупка туристического отеля Так же, как и с покупкой магазина, необходимо тщательно проанализировать все затраты и предполагаемую прибыль. Общежития для студентов как объект инвестиций Выгодность такого рода инвестиций определяется качеством управляющей компании, которая занимается сдачей в аренду комнат общежития. Особенности инвестирования в зарубежную недвижимость На планете существует множество интересных мест, достойных внимания инвесторов.

Рассмотрим некоторые вопросы инвестирования в таких странах как: Великобритания; Эмират Дубай; Казахстан; Кипр; Франция. Инвестиции в недвижимость в Дубае имеют множество преимуществ: курортный регион; государственные гарантии и прозрачный процесс оформления сделок; высокая прибыль и возможность перепродажи объекта недвижимости еще на этапе строительства; высокие арендные ставки и, следовательно, высокие доходы от аренды недвижимости; резидентская виза для владельца недвижимости и его семьи; хорошие перспективы роста экономики региона.

Для любителей беззаботной жизни подойдут инвестиции на Кипре. Купить во Франции, как и в других странах, можно различные виды недвижимости, в том числе и эксклюзивные: поместье; квартиру; коммерческую недвижимость; виноградники можно купить далеко не в каждой стране, но лучшие, безусловно, во Франции Инвестиции в загородную недвижимость, несмотря ни на что, очень популярны и являются уникальным предложением на европейском рынке недвижимости.

Смотрите видео, о 5 важных фактов приобретения недвижимости в Испании, это важно знать! Обзор рынка недвижимости Европы В инвестиционном плане Европа давно уже не является привлекательным куском пирога. Инвестиции в недвижимость США, выгодно? Какая доходность? Во-первых , власти США обязательно поинтересуются происхождением средств, и если они добыты не совсем легальным путем, то приобрести дом не получится.

Во-вторых , в Америке очень большие налоговые сборы для нерезидентов. В-третьих , ежемесячное содержание дома обходится в несколько тысяч долларов что по карману далеко не каждому. Заключение Несмотря на то что инвестиции в недвижимость за рубежом перестали приносить значимую прибыль, вложения денег в недвижимость Северного Кипра может принести ощутимую прибыль и стать стабильным источником дохода при инвестировании, даже не глядя на то, что это государство не признано официально.

КАК НАЙТИ РАБОТУ В НОРВЕГИИ

Плюс нужно выбрать управляющую компанию, которая во всем вас будет устраивать, — рассказала Елена Мариничева. Эксперт пояснила, что главное отличие доходного дома от квартиры заключается в том, что при съезде одного арендатора доход не становится нулевым, поскольку остаются другие съемщики помещений.

Из минусов — издержки на содержание, потому что доходные дома чаще продаются не новые. Более надежными показали себя продуктовые супермаркеты и логистические центры, потому что они дают стабильный доход в период пандемии коронавируса. В частности, отдавать предпочтение стоит магазинам в районах с хорошей проходимостью, расположенным в крупных городах. Великобритания привлекает инвесторов стабильной экономикой. Еще одна причина популярности этой страны для инвесторов, по мнению эксперта, заключается в британской системе права: она практически всегда на стороне владельца недвижимости.

Если вас по каким-то причинам не устраивает арендатор, его легко можно поменять на более лояльного. Также здесь отмечается повышенная доходность. В Великобритании существуют альтернативные классы недвижимости, которые позволяют зарабатывать с совершенно небольшим бюджетом — условно до миллиона фунтов.

Один из предрассудков, с которым мы сталкиваемся, что Великобритания — очень дорогая страна для инвестиций. На самом деле это не так. Есть варианты от 50—60 тысяч фунтов за объект около 4,5 млн рублей , при этом это очень понятный объект для инвестора и является, с нашей точки зрения, идеальной первой инвестицией, — рассказала Екатерина Кизиласлан. Пример успешного вложения — студенческие апартаменты. Такой вид жилья весьма востребован в городах с образовательными учреждениями — Кембридже, Ливерпуле, Шеффилде.

Студенческие апартаменты представляют собой квартиру, которая может сдаваться только студентам или недавним выпускникам, сам инвестор в ней жить не может. По словам Екатерины Кизиласлан, в настоящее время на трех студентов приходится одна такая квартира. Застройщик гарантирует конкретную доходность на отдельно взятый период. Управляющая компания получает оплату от студента, вычитает из нее расчет за коммунальные услуги, плату за землю и перечисляет остальную часть дохода инвестору.

Если эта сумма по каким-то причинам ниже заявленной доходности, то в течение пяти лет застройщик выплачивает разницу из собственного кармана по результатам года. При этом если доходность больше, то она все равно идет в карман инвестору, — объясняет специалист. После истечения гарантированного срока в пять лет владелец помещения продолжит получать фактическую доходность.

Таким образом, он получает существенную скидку порядка 2 тысяч фунтов. Еще одним прибыльным вложением являются номера в резиденции для пожилых людей, некий аналог нашего дома престарелых. Однако сравнивать российский и зарубежный варианты этого заведения не стоит — настолько они далеки друг от друга.

Если дом престарелых в нашей стране представляет собой подобие больницы с нелучшими условиями пребывания, то в Великобритании это, скорее, пансионат, где обитателей лечат и развлекают. Как уверяют специалисты компании, спрос на эти объекты не падает никогда. Тем более, что через десять лет в Великобритании прогнозируется увеличение пожилого населения вдвое. Рынок недвижимости Таиланда привлекает инвесторов не только с точки зрения получения прибыли, но и возможностью отдыха.

Кроме того, в течение 90 дней на островах стоит комфортная солнечная погода. Хотя в мая по октябрь идут дожди, но туристы все равно приезжают туда в это время. По словам эксперта, существует несколько стратегий инвестирования в недвижимость Таиланда — от краткосрочной до долговременной.

Первая подразумевает вложение в строящийся объект. Вторая вариация более долгосрочная — от пяти до семи лет. Третья стратегия напоминает банковский вклад: покупается готовый объект, сдается в аренду, а через 10—15 лет продается. Сдавать недвижимость в аренду можно самостоятельно, через управляющую компанию или отельные сети. Для того чтобы обойтись своими силами, в Таиланде придется жить. Второй вариант подойдет для занятых инвесторов, но за услуги придется посредника платить.

Работа через отельные сети также предполагает отчисление процентов. Инвестор приобретает номер в отеле, сдает его в аренду, и 30 дней в году имеет право жить в нем сам. В этом случае клиент минимально вовлечен в процесс. Всем управляют отельные сети, как правило, международного уровня, такие как Hilton, Best Western и другие. На сегодняшний день популярностью пользуется Пхукет. В качестве примера привожу готовый объект — четырехзвездочный отельный комплекс под управлением Best Western.

Находится он на первой линии. Это полностью интегрированный комплекс с бассейном, детским центром, клубом, рестораном, спа, магазинами. Высокий спрос наблюдается на недвижимость Турции. Благодаря безвизовому режиму россияне могут находиться в Турции до 90 дней, а любая недвижимость дает возможность оформить вид на жительство. Падение рубля повлекло за собой рост цен. За год цена квадратного метра выросла почти на 40 тысяч рублей, но россиян это не останавливало.

Они покупали квадратные метры, чтобы спасти рублевые накопления. Затем цены снова стали падать. На начало года наметившийся рост отстает от реальной инфляции. Если же считать в валюте, то стоимость квадратного метра за эти 5 лет упала в два раза. С 1 января налог считается по кадастровой стоимости, которая не только соответствует, а зачастую и превышает рыночную.

Пока предусмотрены понижающие коэффициенты 0,2, 0,4, 0,6, 0,8. К году владельцы жилой недвижимости будут платить полную ставку. Особенно этот налог почувствовали владельцы коммерческой недвижимости, так как одновременно с его ростом наметилось снижение спроса со стороны арендаторов.

Новая ставка для многих оказалась неприятным сюрпризом. Я лично знаю владельцев, которые через суд пытаются ее снизить. При этом зарубежная недвижимость позволяет привлекать в ряде стран дешевое финансирование и диверсифицировать страновые риски. А главное, это вложение в валюте, что особенно важно на фоне продолжающегося падения рубля. И стратегий инвестиций гораздо больше, чем просто покупка на этапе котлована в надежде на дальнейший рост стоимости. Для начала следует отметить, что прибыль от инвестиций в недвижимость складывается из двух источников:.

Ярким примером является Германия. К недостаткам следует отнести низкую ликвидность. В отличие от акций, которые можно продать за считанные минуты, недвижимость быстро и без потерь продать не получится. Да и переоформление занимает определенное время. Кроме того, не стоит забывать расходы на приобретение и содержание недвижимости, а также налоги. Даже если расходы по содержанию недвижимости и коммунальные платежи оплачивает арендатор, я рекомендую закладывать бюджет на ремонт и непредвиденные расходы.

Владелец жилой недвижимости отвечает перед арендатором за исправное состояние квартиры, если, конечно, в возникшей проблеме нет вины последнего. А вот в коммерческой недвижимости это зависит от договора и типа объекта. В ряде случаев заботы по содержанию и ремонту помещения ложатся на арендатора. Косметический ремонт проводят обычно каждые 5 лет, а капитальный — каждые 10 лет.

Инвестиции в недвижимость не ограничиваются покупкой на этапе котлована или рентной недвижимости. Клиентам, готовым вложить значительные суммы, доступны различные варианты:. А вот в гарантированный доход от застройщика я лично не верю. Программы типа leaseback или обратного выкупа, на мой взгляд, являются чисто маркетинговыми приемами. Ведь нет никакой гарантии, что застройщик не откажется от своих обязательств или не обанкротится. Кроме того, гарантированный доход в первые годы после покупки может означать, что эти выплаты застройщик закладывает в цену продажи.

Какая доходность будет после обещанного периода и будет ли вообще, предугадать сложно. Самый простая стратегия. Суть её заключается в покупке жилой недвижимости, которая будет сдаваться. Наибольшей ликвидностью пользуются студии и квартиры площадью до 50 м2. Как правило, они более доходные, но и стоимость квадратного метра выше.

Самой доходной является посуточная аренда, но это требует личного присутствия. Если такой возможности нет, то можно нанять управляющую компанию, работающую за процент от прибыли. Также важно помнить, что в некоторых странах требуется получить разрешение от других жильцов дома или властей города. А в некоторых регионах законодательство это запрещает, как, например, в Барселоне.

Для расчетов доходности обычно берется заполняемость 15 дней в месяц, которая умножается на стоимость суточной аренды. Затем вычитаются расходы на управление и содержание. Сезонная аренда часто привлекает владельцев дорогой недвижимости на побережье или в горах.

Как правило, доходность низкая, но позволяет покрыть расходы на содержание. А если недвижимость выбрана правильно, то заработать можно на приросте ее стоимости. В качестве примера можно привести проект La Datcha Олега Тинькова, который сдает свою престижную недвижимость за рубежом и в России. Оптимальным решением, на мой взгляд, является долгосрочная аренда.

Доходность можно увеличить с помощью получения ипотечного кредита. Ставки для нерезидентов обычно выше, чем для резидентов, но гораздо ниже, чем в России. Однако кредитование доступно россиянам не во всех странах. В качестве примера могу привести кейс клиентки, которая инвестировала в году в квартиру в Будапеште. Подробнее читайте в статье — Кейс: инвестиции в зарубежную недвижимость для частного инвестора. Следует отметить, что россияне при покупке недвижимости в Европе и США получают еще и дополнительную прибыль от роста валюты по отношению к рублю.

А также дополнительную защиту активов в виде развитого и независимого законодательства. Коммерческая недвижимость требует больших сумм инвестиций, но и доходность ее выше.

Мысль попали недвижимость за рубежом поиск прощения, что

Можно констатировать, что уровень осмотрительности и инвестиционной грамотности российских инвесторов за последние полтора года многократно выросли. Покупатели зарубежной жилой недвижимости «для инвестиций» все в большей степени ориентируются на buy-to-let недвижимость, то есть на недвижимость, которая приобретается для сдачи в аренду и получения стабильного и прогнозируемого дохода. На фоне мирового кризиса стоит отметить активность российских инвесторов на тех рынках недвижимости, которые, с одной стороны, подверглись серьезной коррекции, но с другой стороны, имеют перспективы к постепенному восстановлению в среднесрочной перспективе.

Мировой финансовый кризис вывел на рынок недвижимости ряда стран большое количество объектов, которые продаются с существенным дисконтом ввиду банковского обременения. Данной ситуацией воспользовались российские инвесторы, и уже с апреля года рынок залоговой недвижимости distressed property , аукционной недвижимости и ипотечных закладных mortgage notes стал одним из популярных направлений инвестирования.

Приобретение зарубежной жилой недвижимости c гарантированной доходностью от сдачи в аренду. Инвестирование в buy-to-let «купить чтобы сдать» недвижимость, столь популярное у западных инвесторов, становится все более распространенной схемой инвестирования и у россиян. Существует два основных типа buy-to-let недвижимости: -rental guarantee - зарубежная недвижимость с гарантированной доходностью от сдачи в аренду в т.

Сравнение рейтинга стран «для инвестиций» в недвижимость с гарантированной доходностью Франция, Кипр, Англия, Турция и рейтинга стран, наиболее популярных у россиян с точки зрения приобретения недвижимости «для жизни» Болгария, Черногория, Германия, Испания, Чехия, США, Кипр, Египет, Италия, Финляндия , показывает, что эти рейтинги практически не совпадают. Но причина несовпадения рейтингов состоит не в отсутствии спроса со стороны россиян на недвижимость с гарантированным доходом в других странах, а в том, что в большинстве популярных у россиян стран либо пока нет объектов с гарантированной доходностью, либо ипотечное кредитование практически недоступно для россиян.

Вместе с тем, нельзя не отметить, что список стран, в которых появляются привлекательные проекты с гарантированной доходностью, год от года расширяется. За последние 2 года объекты с гарантированной доходностью появились в таких странах, как Кипр и Турция, и заслуженно привлекли внимание западных и российских инвесторов. Комментирует Глава представительства в России ведущего кипрского застройщика PAFILIA Андреас Хулудис : «Если клиент приобретает недвижимость на Кипре с целью инвестиционных вложений, то сегодня как у западноевропейских покупателей, так и у россиян, пользуется высоким спросом услуга гарантированной доходности от аренды приобретенного объекта.

Клиенту предоставляется право проводить до шести недель в году в апартаментах, что не отразится на сумме годового дохода, получаемого с аренды объекта. Мы констатируем, что серьезное оживление спроса на кипрскую недвижимость со стороны россиян в немалой степени обусловлено схемой гарантированной доходности, а также низкой ставкой и доступностью для россиян ипотеки на Кипре».

Безусловное лидерство Германии по популярности у россиян для инвестиций в доходную недвижимость не удивительно. Ведь недаром Германию называют страной арендаторов, так как более половины жителей страны проживает именно в арендуемой, а не в собственной недвижимости. Как следствие, сегмент доходной недвижимости в Германии является популярным и развитым направлением инвестирования как у немецких, так и у иностранных инвесторов. Если сравнить доходность, которую может приносить недвижимость с гарантированным доходом rental guarantee , и доходность, приносимую недвижимостью с негарантированным доходом, то нетрудно заметить, что уровень негарантированной доходности в среднем в 2 раза выше, чем уровень гарантированной доходности.

Такое распределение спроса имеет простое объяснение. Многие «начинающие» инвесторы из России предпочитают ограничиться меньшим уровнем доходности, но переложить на управляющую компанию не только все вопросы обслуживания недвижимости, но и риски, связанные со стабильностью денежного потока от сдачи объекта недвижимости в аренду. Отдельно стоит отметить, что помимо тенденции роста интереса россиян к покупке buy-to-let недвижимости за рубежом, имеет место тенденция роста интереса российских девелоперов к применению западных концепций доходной недвижимости при реализации своих девелоперских проектов в России.

Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации « Русская недвижимость », реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: «Начав реализацию наших проектов, в которых мы активно используем западные концепции serviced apartments и апарт-отель, мы были приятно удивлены уровнем инвестиционной грамотности отечественных покупателей.

Столь популярные на Западе схемы инвестирования в buy-to-let недвижимость оказались не только понятны, но и зачастую — уже хорошо известны нашим российским покупателям. А использование схемы serviced apartments в нашем жилом комплексе под Калугой, было с большим интересом встречено ведущими западными компаниями, имеющими производство в Калуге.

Ведь на Западе эта схема уже многие годы активно используется корпорациями для обеспечения своих сотрудников временным жильем на период их работы в компании». Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Россияне стали более требовательными к выбору объектов зарубежной недвижимости. В таких случаях инвестор проверяет надежность застройщика, его управляющей компании, его финансовое положение. Если приобретается, к примеру, блок комнат в студенческом общежитии в Манчестере в Великобритании, то необходимо тщательно анализировать динамику спроса в конкретно взятом районе, расположение объекта относительно вузов, план дальнейшей застройки.

Хороший вариант — владеть туристической недвижимостью, часть года отдыхать на ее территории, а остальное время сдавать в аренду при помощи управляющей компании. Сроки будут прописаны в договоре, но нужно быть готовым к тому, что посетить собственное жилье в пик сезона не получится. Самостоятельное управление объектом, экономящее собственнику средства и увеличивающее процент доходности — это всегда риск, на который идут многие покупатели.

Эксперты отмечают, что этот риск всегда обоюдный. Турист не застрахован от того, что в итоге останется без крыши над головой на период своей поездки, а собственника может ожидать неприятный сюрприз после его отъезда беспорядок, сломанная мебель, украденные вещи.

Успешный менеджмент туристической недвижимость — непростой бизнес со своими нюансами, и если у собственника нет соответствующего опыта, то управление недвижимостью лучше доверить проверенной компании. Особенности разных стран Сегодня недвижимость с гарантированной доходностью можно приобрести в любой стране мира. Объекты в больших городах пользуются большим спросом, но и порог входа здесь намного выше.

Маленькие города, скорее всего, не дадут столь высокого дохода, а ликвидность объекта нужно тщательно проверять с риэлтором. Курортная недвижимость будет приносить прибыль не круглый год, а только в течение туристического сезона, поэтому ее показатели ниже.

При этом гарантию аренды сегодня стараются предлагать почти все владельцы и застройщики, понимая основные тенденции рынка. Однако удаленное расположение объекта может «съесть» значительную часть прибыли в случае необходимости совершения нескольких перелетов для решения каких-то вопросов. В общем, каждый из вариантов по-своему интересен и должен выбираться на основе возможностей инвестора, его знаний рынка и планов на будущее. Пять советов эксперта всем, кто решил купить недвижимость с гарантированной доходностью 1.

Правильно рассчитывайте свои возможности и финансы. Вложения в зарубежную недвижимость престижны, но затратны, даже с точки зрения поездок на просмотры и управления. Инвестировать нужно не последние деньги, а свободные активы, поэтому этот вариант не для начинающего инвестора. Не вкладывайтесь в зарубежную недвижимость, если не уверены, что сможете ее содержать. Найдите профессионального консультанта. Компанию, которая занимается как недвижимостью, так и финансами. Именно к ним «стекается» вся информация с рынка.

Благодаря обширным связям и опыту, они могут отобрать надежные варианты. Никто не застрахован от ошибок, но профессионалы более свободны в средствах изучения рынка, поскольку имеют доступ к инсайдерской информации. Поменьше эмоций. Вы покупаете не вид из окна и не милые занавесочки. Нужно считать и думать. Большинство покупателей склонны поддаваться импульсу, харизме продавца, привлекательности презентации. Даже серьезные бизнес-акулы могут рассказать истории, как они «повелись» на рассказы и обещания.

Возьмите тайм-аут. Посмотрите цены на авиабилеты до ближайшего аэропорта, посчитайте расходы. Посмотрите динамику курса валют. Не спешите. Не тяните. Начиная обдумывать варианты, не превращайте тайм-аут в бесконечный период ожидания. После небольшой паузы снова вернитесь к своему консультанту. Рассматривайте разные варианты недвижимости, разные проекты. Например, стабильную Европу с достаточно ограниченными возможностями с высокорискованными проектами в развивающихся странах.

При грамотном выборе недвижимости ваши доходы будут приумножаться. Портал HomesOverseas. Новости недвижимости » Зарубежная недвижимость. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Недвижимость с гарантированной доходностью: памятка для инвестора Источник: HomesOverseas.

Источник фотографии Всем, кто разумно подходит к инвестициям в зарубежную недвижимость, стоит иметь в виду, что существует целый сегмент рынка — объекты с гарантированной доходностью, когда вложенные средства приносят собственнику фиксированную годовую прибыль от аренды. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Названы самые дорогие города мира по стоимости квадратного метра недвижимости Монако остаётся самым дорогим городом в мире для покупки недвижимости. Элитное жильё Медицина в Венгрии Венгрия известна на весь мир как страна со множеством бальнеологических курортов Конституционный суд Германии отменил ограничение арендной платы в Берлине Федеральный конституционный суд Германии 15 апреля года объявил закон о предельной Google [Bot] [ Выход ].