недвижимость за рубежом плюсы и минусы

недвижимость в дубае

Добавить отзыв. Сплошной обман клиентов, не корректное составление договоров,отсутствие юридической проверки. Руководство не соответствует должностным обязанностям.

Недвижимость за рубежом плюсы и минусы снять квартиру в дубай марина

Недвижимость за рубежом плюсы и минусы

концентрата выходит 1000.

Респектище. дом в дубае высокий ВЕРЬТЕ.НИЧЕГО

концентрата выходит 1000.

НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ БОЛГАРИИ

Плюсы покупки жилья за границей. Плохо ли — знать толк в местных яствах или одежде того или иного бренда, причем подлинного? Кстати, об одежде. Маститые шопоголики давно поняли, что покупать вещи за границей значительно дешевле. А уж имея там недвижимость, можно пополнять гардероб значительно чаще, да ещё и гарантированно не в ущерб качеству! Наличие справки об официальном доходе — момент не столь принципиальный, гораздо важнее наличие дохода.

К тому же, они в вопросах оплаты аренды жилья более добросовестны, особенно, если речь идёт о немцах и англичанах. Эксперты рекомендуют обратить внимание на жильё в Египте — он развивается интенсивно, и стоимость на недвижимость растет в геометрической прогрессии. Минусы покупки жилья за границей. Конечно, сегодня существуют девелоперские компании, специализирующиеся на услугах по управлению недвижимостью, но, во-первых, это дополнительные расходы, а во-вторых, зачастую беспокойство о качестве обслуживания дома оказывается сильнее желания стать обладателем дома за границей.

И снова — расходы. Именно поэтому прежде чем вкладываться в строящуюся недвижимость инвестору необходимо провести тщательный анализ застройщика. Любой инвестор знает, что инвестиции по заранее подготовленному плану позволяют увеличить уровень прибыли и минимизировать рискованность вложений.

Инвестиции должны осуществляться последовательно, в соответствии с разработанной стратегией. Можно выделить пять этапов этого процесса. Обязательным и важным мероприятием на начальном этапе инвестирования в строительства является анализ девелопера.

Важно не только выяснить название застройщика, но и уточнить, какая у него репутация. Специалисты рекомендуют инвестировать средства только в те строящиеся объекты, возведением которых занимается известная в городе строительная компания. Компания основана в году, она с успехом реализует крупные строительные проекты по всей территории России.

Ориентируется на возведение доступного жилья. За годы деятельности было построено около тысяч квартир площадью 15 миллионов кв. Является одним из системообразующих предприятий в экономике России. А Девелопмент — компанией построено около тысяч кв. Застройщик также возводит детские сады и школы , взаимодействуя с бюджетом.

Налажено сотрудничество с несколькими крупными банками в рамках программ ипотечного кредитования. Capital Group — фирма, которая занимается полным циклом строительных мероприятий от проведения анализа участков под строительство до отделки готовой недвижимости. Доведен до конца 71 проект, в результате чего построено 7 миллионов кв. Объекты компании названы лучшими проектами в Москве и Московской области. Еще одним важным этапом инвестирования в строящуюся недвижимость является выбор подходящего объекта.

Начать лучше всего с района, где спрос на жилые помещения наивысший. Если планируются инвестиции в коммерческую недвижимость, следует заранее продумать конечную цель инвестора. Нелишним будет также составить профессиональный бизнес-план.

Когда застройщик и объект для инвестирования выбраны. Можно приступить к проведению переговоров. Важно понимать, что в соответствии с законами нашей страны зарегистрировать права на строящиеся объекты недвижимости невозможно. Помимо способа регистрации соглашения обсуждаются условия внесения средств.

Основными являются приобретение в рассрочку оплата частями и разовое внесение средств, но возможны и другие варианты. Все заключаемые соглашения должны соответствовать действующему законодательству. Нелишним будет проверить их при помощи независимого юриста. Многие считают, что это лишняя трата денег. Но на безопасности сделок экономить не желательно.

Завершающим этапом сделки является заключение договора. Прежде чем подписать окончательный вариант соглашения. Важно внимательно изучить все его пункты. К сделке по приобретению строящейся недвижимости важно подойти с максимальной внимательностью и ответственностью. Важно помнить, что существуют риски , снизить которые можно, четко соблюдая последовательность этапов инвестирования.

Инвестор должен знать, какие способы заработка на приобретении строящейся недвижимости являются самыми безопасными и проверенными. Заработок на передаче недвижимости в аренду представляет собой долгосрочные инвестиции. Зато такой вариант отличается стабильным уровнем доходности. Срок окупаемости в этом случае превышает пять-шесть лет. Но не стоит забывать, что площади в любом случае остаются в собственности у инвестора. В крупных городах отмечается спрос на аренду различных типов жилой недвижимости : элитных квартир на сутки, комнат, расположенных в спальных районах, студий для молодых семей и прочих.

Если принимать во внимание коммерческую недвижимость , можно отметить, что спрос на нее со стороны предпринимателей также стабильно высок. Особой популярностью в крупных городах пользуются помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Единственным минусом коммерческих площадей является необходимость инвестирования довольно больших денежных сумм. Для покупки квартиры обычно бывает достаточно 1,5 - 2,5 миллиона рублей. Если же планируется вложить средства в коммерческую недвижимость , потребуется примерно в 2 -3 раза большая сумма.

Если приобретать строящуюся недвижимость для перепродажи , окупить вложенные средства можно достаточно быстро — уже через 1 - 2 года. Чем быстрее будет окончено возведение объекта, тем более интересным он является для инвесторов. Важно оценить и другие возможные варианты. Можно в готовой квартире произвести качественный ремонт.

В результате таких действий ее стоимость возрастет примерно на четверть. Инвесторам, которые ищут максимально безопасных вариантов вложения средств в строящуюся недвижимость, можно посоветовать сотрудничать с посредниками.

При этом можно стать участником профессионального инвестиционного проекта , совсем не покупая недвижимости. Для этого достаточно вступить в коллективный инвестиционный фонд и получать доход в качестве пайщика. В Москве и области действуют несколько надежных фондов, которые вкладывают средства в недвижимость. В том числе строящуюся:. E3 Investment - здесь минимальная сумма для входа составляет тысяч рублей. При прибыль гарантируется на уровне процентов. Все вложения в фонд застрахованы. Инвестор может самостоятельно выбрать срок окупаемости вложенных средств от полугода до двух лет.

Денежные средства инвесторов вкладываются профессионалами в высоколиквидные объекты недвижимости, вкладчику остается получать прибыль. Такой вариант представляет собой пассивный заработок с гарантированной прибылью и минимальным уровнем риска. Компания предоставляет информационную поддержку, а также бесплатные консультации инвесторов.

Sminex - компания инвестирует средства в готовые апартаменты, а также объекты на этапе возведения. Фирма сама возводит дома, в качестве дополнительной услуги инвесторы получают ремонт квартир. Кроме того, компания берет на себя заботы о поиске арендаторов.

Фирма строит коттеджи, жилые дома, коммерческие объекты. Неоспоримым преимуществом представленной организации специалисты называют ориентированность на достижение высокого качество строящейся недвижимости, а также сохранность их в процессе эксплуатации. Таким образом, существует несколько способов заработка на строящейся недвижимости. Они отличаются не только уровнем доходности, но и усилиями, которые потребуются от инвестора. Любое инвестирование сопряжено с риском потери вложенных средств.

Чтобы минимизировать вероятность потерь, следует заблаговременно изучить, какими схемами пользуются мошенники в сфере недвижимости, чего стоит бояться, вкладывая деньги в строительство. Первый способ обмана доверчивых инвесторов чрезвычайно прост.

Компании-однодневки продают доверчивым вкладчикам миф , а не реально строящиеся объекты. Все работы на стройках ведутся исключительно для отвода глаз. Зачастую подобные проекты организуются и ведутся при помощи различных юридических структур. В итоге сделки со стороны выглядят абсолютно легальными. Однако как только мошенники набирают достаточную денежную сумму, они исчезают вместе с взносами инвесторов. Первый способ определить мыльный пузырь — сильно заниженная стоимость объектов недвижимости.

Инвестору следует сравнить цены со средними в рассматриваемом районе. Чересчур низкая стоимость должна насторожить. Важно также убедиться, что сведения о застройщике имеются в официальном реестре. В него включаются все действующие строительные компании. Поэтому, если рассматриваемая фирма отсутствует в этом списке, она не является реальным юридическим лицом. Естественно, недостаток денег сказывается не только на самой строительной компании, но и на инвесторах.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выбирая застройщика, следует ориентироваться на крупную компанию , которая уже сдала большое количество построенных объектов в эксплуатацию. Еще одной неприятностью для инвестирующих в строящуюся недвижимость является срыв сроков строительства. Особенно неприятен такой риск для тех, кто приобретает недвижимость с привлечением кредитных средств.

Кредитора не волнует, когда будет сдана в эксплуатацию недвижимость, ему важно, чтобы все долги были возвращены в срок и с соответствующими процентами. В процентном соотношении это немного. Однако в пересчете на рубли выходит приличная сумма , особенно когда сдача в эксплуатацию затягивается на несколько месяцев или даже лет. Названные обстоятельства также могут привести к потере части средств инвестором. Примером форс-мажора является наступление длительного экономического кризиса.

В результате предложение на рынке недвижимости может значительно превысить спрос. Даже когда ситуация выровняется, инвесторы уже потеряют часть потенциального дохода. Также примером форс-мажорных обстоятельств могут служить стихийные бедствия лесные пожары, наводнения, землетрясения , войны, катастрофы на промышленных предприятиях. Единственный способ обезопасить себя от таких рисков — страхование строящейся недвижимости. Таким образом, как и любой вид инвестирования, вложения в строящуюся недвижимость сопровождаются различными рисками.

Часть из них можно минимизировать, проводя в процессе выбора объекта для приобретения тщательный анализ. В других случаях избежать неприятных последствий помогает страхование. Вкладывая деньги в строящуюся либо готовую недвижимость, любой инвестор стремится максимизировать итоговую прибыль.

Сделать это можно, воспользовавшись приведенными ниже способами. Перепланировка объекта жилой недвижимости — наиболее простой вариант, который позволяет сделать жилье более функциональным, не изменяя его общей площади. При этом не стоит проводить несогласованную перепланировку. Все планирующиеся изменения должны быть зарегистрированы в занимающихся этими вопросами органах.

На сегодняшний день это архитектурный отдел в БТИ , а также районной администрации. Важно знать, что законодательство запрещает вносить некоторые виды изменений в планировку, например , сносить несущие стены, а также расширять кухню за счет жилой площади, увеличивая ее размеры более чем на четверть.

Такой вариант увеличения стоимости доступен для частных домов и коттеджей. Там можно построить дополнительные этажи, переоборудовать чердаки в мансарды, построить балкон или веранду, внести прочие архитектурные изменения. Прибыль будет выше, если ремонт сделать самостоятельно , вложив средства только в покупку материалов.

Важно покупать качественные материалы. Покупатели вполне могут отличить добротные расходные от дешевых китайских. Изучив спрос на недвижимость в определенном районе, можно переводить нежилую недвижимость в жилую и наоборот. Получение прибыли от перепрофилирования жилых площадей в коммерческую актуально для крупных городов, особенно для деловых районов и проходимых улиц.

Таким образом, важно не только вложить средства в недвижимость, но и в последующем постараться извлечь из нее максимум прибыли. А как это сделать, мы рассказали выше. Многие считают, что недостаточно большая денежная сумма является препятствием для инвестиций в недвижимость, но это не так. Грамотные деловые люди способны обойтись минимальными средствами, а также привлечь дополнительные суммы.

Можно назвать несколько методов сделать это. Самый популярный способ увеличить инвестиционный капитал — оформление кредита на приобретение недвижимости. Сегодня многие банки предоставляют такие займы. Инвестор следует принимать в расчет тот факт, что любое заимствование связано с уплатой процентов.

Поэтому в процессе анализа важно учесть дополнительные расходы. Планируемый доход должен перекрывать проценты за кредит и обеспечивать прибыль. За кредитом следует обращаться в крупные кредитные организации с положительной репутацией. Не обязательно брать кредит под проценты. Многие обеспеченные родственники дают близким людям займы без взимания дополнительной платы. Идеальный вариант для инвесторов, у которых недостаточный капитал, — объединиться.

Для тех, кто тщательно продумал проект и убедит в его эффективности других, найти партнеров проблем не составит. Любой инвестор понимает, что грамотное планирование вложений является важной составляющей их успеха. Тем, у кого недостаточно знаний в области инвестиций, можно посоветовать обратиться за помощью к более опытным инвесторам. Примером качественной поддержки новичков служат различные клубы по инвестированию. Такие проекты объединяют инвесторов, которые передают свой опыт начинающим.

Клубы проводят различные занятия — курсы и семинары, подробно рассказывая о частных инвестициях. Немалое внимание отводится также и вложениям в недвижимость. Таким образом, недостаточность капитала не является препятствием к инвестированию. Любой целеустремленный человек найдет способы осуществить выгодное вложение. Помощь со стороны профессионалов не бывает бесплатной. Однако она помогает значительно увеличить уровень прибыльности инвестиций. Тем инвесторам, которые желают минимизировать риски , но при этом обеспечить достаточно высокую прибыль , можно посоветовать сотрудничать с экспертами в области инвестирования в недвижимость.

E3 Investment предлагает вложить средства на длительный срок в разные типы недвижимого имущества. При этом обеспечивается высокий уровень дохода. Здесь минимальный порог входа на рынке недвижимости. Инвесторы могут внести сумму от тысяч рублей.

Желающие вложить средства в эту компанию, могут сразу узнать уровень ожидаемой прибыли. Для этого достаточно воспользоваться калькулятором на ее сайте. Взносы в инвестиционную компанию характеризуются высокой степенью надежности. На все виды активов приходится по три вида страховки. Activo предлагает доступ к наиболее ликвидным площадям.

Безопасность вложений обеспечивается благодаря независимому коллективному владению. Инвестор приобретает недвижимость и передает ее в управление профессионалам. Компания каждый месяц своим клиентам дает полную отчетность, а также гарантирует сохранность вложенных средств. Gordon Rock — это агентство недвижимости, представленное на международном рынке.

Инвесторы, воспользовавшись услугами компании, могут вложить денежные средства в гостиницы, коммерческие, а также жилые объекты недвижимости, расположенные за рубежом. Таким образом, чтобы инвестировать средства в недвижимость, не обязательно обладать большим капиталом и значительными знаниями.

Достаточно обратиться за помощью к профессионалам. Тематика инвестирования в недвижимость многогранна и непроста в понимании. Поэтому у многих инвесторов возникают различные вопросы по этой тематике. Особенно это касается новичков. Попытаемся ответить на наиболее популярные вопросы. Нередко люди без опыта в инвестировании, имеющие внушительную денежную сумму, задаются вопросом, как поступить с ней — купить квартиру и сдать в аренду или положить в банк на депозит? Предположим, что у инвестора имеется в наличии 3 рублей.

Рассмотрим оба варианта инвестирования. Сравнивая два варианта, не стоит упускать из виду то, что в случае с арендой возникают дополнительные расходы — на коммунальные платежи, налоги, ремонт и другие. Кроме того, придется потратить значительное количество времени на поиск подходящего объекта недвижимости, заселение арендаторов. Казалось бы, вклады гораздо выгоднее, чем покупка квартиры с последующей сдачей в аренду. Но это не совсем так, разбирая пример, мы не учли наличие инфляции.

Обесценивание средств постепенно съедает сбережения. При этом стоит учесть важное правило инвестиций — нельзя доверять официальным данным об уровне инфляции. На самом деле деньги обесцениваются гораздо быстрее. Получается, что в лучшем случае проценты по депозиту перекроют инфляцию, заработать же на таких вложениях вряд ли удастся.

В то же время цены на недвижимость редко падают. В долгосрочной перспективе ее стоимость растет. Также постоянно дорожает аренда. Таким образом, получается, что при рассмотрении краткосрочного периода на депозитах можно заработать больше. Однако учитывая то, что квартиры дорожают, можно отметить, что недвижимость помогает более эффективно противостоять инфляции. Некоторые инвесторы целенаправленно анализируют рынок недвижимости, чтобы понять, какие объекты сдавать выгоднее — жилые или коммерческие.

В целом ответить однозначно на этот вопрос невозможно , так как на рынке действуют коммерческие и финансовые риски. Для крупных инвесторов обычно более предпочтительной являются коммерческие объекты недвижимости. Специалисты считают, что такие вложения окупаются гораздо быстрее. Однако в силу своих особенностей они более затруднительны для новичков.

Что касается жилой недвижимости , выгодно сдавать ее в аренду тем, кто получил ее без денежных затрат, например , по наследству или в качестве подарка. При покупке такого объекта недвижимости он будет окупаться очень долго. Стоит понимать , что инвестирование средств в объекты коммерческой недвижимости довольно рискованно. Связано это с тем, что на них больше влияет ситуация в экономике страны, например , наступление кризисного периода. Инвестиции в коммерческую недвижимость подвержены и другим видам риска, которые сложно учесть.

В результате могут быть допущены ошибки в процессе расчета необходимого капитала, что в конечном итоге приведет к тому, что увеличится вероятность покупки объекта с низкой ликвидностью. Такие вложения могут не только не принести прибыль , но и повлечь за собой значительные убытки.

Однако, говоря о финансовых отношениях, можно отметить, что в случае с коммерческой недвижимостью они намного стабильнее , чем у владельцев жилых помещений с их арендаторами. Оформляя аренду на коммерческую недвижимость, арендатор заинтересован в том, чтобы сохранить ее в надлежащем состоянии. Связано это с тем, что именно состояние площадей, на которых ведется деятельность, формирует у клиентов мнение о компании.

Арендаторы жилья редко стараются поддерживать его в как можно более лучшем состоянии. Особняком стоит вопрос дохода, получаемого от сдачи в аренду разных типов недвижимости. Всем известно, что при сравнении аналогичных по площади помещений, коммерческие объекты приносят гораздо больший доход, чем жилые.

Обратите внимание! Покупая недвижимость, инвестор должен проанализировать, какой потенциальный доход она принесет. Особенно это касается тех объектов, которые уже сданы в аренду. Прогноз рентабельности объекта недвижимости в момент его приобретения сделать вполне возможно. Следует также сравнить усилия , требуемые для управления несколькими объектами недвижимости.

Естественно, что объекты жилой недвижимости даже если их несколько и они расположены в разных концах города гораздо легче поддаются управлению, чем, например торговая площадь , разделенная на части и переданная в аренду нескольким бизнесменам. Тем более важно, что коммерческую недвижимость сдают на гораздо более длительный срок, чем жилую.

Некоторые инвесторы возразят, что сегодня управление недвижимостью можно передать специализированным организациям. Но это опять же требует дополнительных денежных вложений. Таким образом, сдавать коммерческую недвижимость выгоднее. Однако это требует от инвестора значительного вложения денег и усилий, а также качественных знаний относительно конъюнктуры самого рынка.

Вложения же в жилую недвижимость доступны более широкому слою инвесторов. Денежный капитал для этого потребуется гораздо меньший. В то же время такая недвижимость может стать источником практически пассивного стабильного дохода на очень длительный период времени.

Но все-таки инвесторам, которые имеют хотя бы минимальный опыт вложений в недвижимость, можно дать важный совет. Прежде чем сделать выбор в пользу какого-либо объекта недвижимости, стоит провести тщательный анализ всех возможных вариантов , уделив внимание как жилой, так и коммерческой недвижимости. В том, что недвижимость — выгодный вариант для инвестирования средств вряд ли кто-то усомнится. Тем не менее есть способы значительно повысить итоговую прибыль.

Для этого можно воспользоваться советами, как купить недвижимость максимально дешево. Такие вложения выгодны и имеют хорошую рентабельность. Однако и уровень риска в этом случае гораздо выше. К сожалению, не исключена возможность того, что возведение дома застройщиком не будет закончено в назначенный день. Более того, известны случаи, когда дома не сдавались в эксплуатацию долгие годы.

В таких ситуациях зачастую непонятно, будут ли вообще окончены строительные работы. В большинстве крупных городов имеются по несколько объединений обманутых дольщиков. Эти люди по разным причинам — для личных нужд или с целью вложения средств — купили квартиры в строящихся домах, но в конечном итоге остались у разбитого корыта. Судиться со строительной компанией бывает непросто, особенно, если она объявит себя банкротом.

Инвестор вкладывается в отделочные работы , после чего цена недвижимости сразу возрастает. Например, многие из них приобретают конфискованную по разным причинам недвижимость, выставленную на торги. В случае признания и компаний, их кредиторы заинтересованы как можно быстрее вернуть полагающиеся им деньги.

Поэтому нередко имущество банкротов выставляется на торги по очень сильно заниженным ценам. Про торги и , мы писали отдельную статью. Такую недвижимость также реализуют по заниженным ценам , так как банкам важна скорость возврата собственных средств. В интернете можно найти специализированные сайты, на которых собрана информация по реализации объектов недвижимости, конфискованных у должников, а также отсуженных в качестве залога.

Нередко инвесторы здесь находят очень интересные варианты для вложения средств. Кроме того, информация о реализации залоговых, а также конфискованных объектов недвижимости юридических лиц содержится в соответствующем реестре по их банкротству. Любые вопросы, связанные с областью финансов требуют у лиц, занимающихся ими определенных знаний. Поэтому важно изучать специализированную литературу по интересующей тематике.

Не исключение и инвестиции в недвижимость. Многие профессиональные инвесторы считают, что лучшая книга об инвестициях в недвижимость создана Робертом Кийосаки. Называется она довольно тривиально — «Инвестиции и недвижимость». Также в этом произведении огромное количество советов, которые не теряют своей актуальности, и других историй, которыми делятся с читателем профессионалы.

Это идеальная книга для новичков в сфере инвестиций в недвижимость. В доступной форме здесь рассказывается, выгодно и правильно. В произведении содержится подробная качественно структурированная инструкция о том, какие действия требуется совершить новичку. Любой желающий, даже не имея финансового образования, сможет извлечь из книги множество полезной информации, с легкостью прочитав ее.

Эта книга идеально подойдет для тех, кто немного знаком с инвестициями. Она поможет больше узнать о том, как работать с объектами инвестирования. Читатель узнает, как подобрать наиболее выгодный объект недвижимости, как лучше проводить работу с огромным количеством необходимой информации и документов. Вместо этого произведение содержит полезную информацию о том, как сделать инвестиции в объекты недвижимости, не рискуя потерять личные деньги. В книге рассказано, какие есть способы помимо перепродажи для заработка на инвестициях в недвижимость.

После прочтения инвестор начинает осознавать, что зарабатывать деньги, осуществляя такую деятельность, можно огромным количеством способов. Таким образом, инвестиции в недвижимость представляют собой перспективный способ пассивного заработка. При этом не имеет значения, сколько денег есть у инвестора. В современном мире инвестиций начать зарабатывать можно даже при небольших вложениях. Тем не менее, важно постоянно заниматься самообразованием, стараться узнать максимум полезной информации.

Если у вас остались вопросы или замечания по теме публикации, то оставляйте их в комментариях ниже.! Многие состоятельные люди вкладывают свои средства в недвижимость, для того чтобы сберечь деньги в нестабильной экономической ситуации. Некоторые из них зарабатывают на таких вложениях целые состояния. Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги , валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои преимущества и недостатки.

Главный недостаток вложения в недвижимость — невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, где вы собираетесь вложить свои средства. Тем не менее, многие люди изучают зарубежные рынки недвижимости, постоянно отслеживают информацию о ценах, следят за политической и экономической обстановкой — и, в конце концов, умудряются словить тот самый правильный момент, когда такое вложение принесет прибыль.

Есть три преимущества во вложении в недвижимость:. Приобретая недвижимость у себя в стране или за рубежом, можно либо сдавать её в аренду, либо перепродать через какое-то время. По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:.

Главным преимуществом этой страны является стабильная экономическая ситуация, так что инвесторы могут быть спокойны за сохранность своих средств. Кроме этого, при покупке недвижимости все сопутствующие издержки — не более 5 процентов от стоимости покупки. Если сдавать в Норвегии жилье в аренду, то свое вложение можно окупить всего за несколько лет.

Юг Франции. Этот вариант — для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорогостояще. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье — и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход. Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.

Причина, почему эта страна попала в список наиболее выгодных стран для вложения в недвижимость — рост экономики и интерес американских туристов, в особенности — пенсионеров, которые зачастую переезжают сюда даже на постоянное жительство. Панаму называют «латиноамериканским Дубаем»: здесь строится триста небоскребов, и у рынка есть еще хороший потенциал. Вложение в недвижимость здесь связано с хорошо развитым туристическим сектором экономики: не только россияне и граждане СНГ облюбовали турецкие курорты в последнее десятилетие, но и многие европейцы предпочитают Турцию собственным курортам.

В этой стране ситуация похожа на турецкую, с тем лишь отличием, что развитие туризма здесь еще только начало набирать обороты. По прогнозам местных властей, в ближайшем будущем в Марокко число отдыхающих должно вырасти до 10 миллионов человек в год. Бразилия — еще одна страна с резко прогрессирующей экономикой, здоровым политическим курсом и огромным потенциалом. Инвесторы особенно интересуются северо-восточным побережьем.

Поток отдыхающих здесь все еще растет, спрос на жилье стабильно высокий, цены крайне низкие. Главное — правильно выбрать место и объект, поскольку не вся недвижимость сдается в Египте одинаково легко. Таиланд также привлекателен для инвесторов из-за хорошо развитого туристического сектора — однако надо внимательно выбирать город для приобретения недвижимости: в Таиланде есть районы, где сдать жилье в аренду или перепродать крайне трудно. Экономическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, однако цены на недвижимость крайне низкие.

Разумеется, это лишь приблизительный перече нь стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости. Инвестировать в столичное жилье можно или в случае острой необходимости, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России.

И определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты исследования оказались, мягко говоря, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит держаться подальше от обеих «северных» столиц. Чем южнее - тем надежнее. Специалисты использовали в расчетах показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.

Если у вас есть желание заработать - нужно отправляться в Краснодар. В этом южном, хотя и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. Проще говоря, достаточно сдавать жилье в течение 12 лет - и вы полностью его окупите. К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения 3 млн рублей и аренды 21,5 тыс. Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость квартир там существенно выше.

Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. В Севастополе средние цены на квартиры чуть выше симферопольских 4,6 млн рублей , а средние ставки чуть ниже 26,1 тыс. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды 31,4 тыс. Теперь - о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Наихудшим является вложение денег в чебоксарское жилье. При относительно недешевой стоимости 2,3 млн руб.

Ну и, наконец, сенсация. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб. Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, - говорит Павел Луценко. Примерно за такой период можно «отбить» жилье в Туле 16,2 года или в Нижнем Новгороде 16,4 года.

Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске - за 12,4 года, в Ленинградской области - за 12,5 года, в Саратове - за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани - за 13,4 года. Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах - 21,8 года, в Саранске - 21,6 года, в Белгороде - 20,2 года, в Орле - 20,1 года.

Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года. Полученные цифры - это самый оптимистичный вариант. В действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, - предупреждает Павел Луценко. На курортах основной пик сдачи приходится на жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и различные внештатные ситуации.

Главная Услуги банков Инвестирование в недвижимость за рубежом: плюсы, минусы, риски. Швейцария и Австрия Покупка недвижимости за рубежом — одна из самых надежных инвестиций.

Это новости о недвижимости в оаэ думаю

концентрата выходит 1000.